[MENA] 사우디아라비아 부동산 시장, 2025년에도 성장 가속화!
[MENA] 사우디아라비아 부동산 시장, 2025년에도 성장 가속화!
사우디아라비아의 부동산 시장이 2025년에도 비전 2030(Vision 2030)을 중심으로 강한 성장세를 이어갈 전망이다. 특히, 건설, 오피스, 주거, 호텔, 물류 등 다양한 부문에서 대규모 투자가 이루어지고 있으며, 글로벌 경제의 불확실성 속에서도 견고한 성장을 기록하고 있다.
건설 부문, 295억 달러 규모 프로젝트 계약
2024년 MEA(중동·아프리카) 지역의 건설 시장이 둔화되었음에도 불구하고, 사우디아라비아는 예외적인 성과를 거두었다. 총 295억 달러(약 39조 4천억 원) 규모의 건설 프로젝트 계약이 체결되었으며, 특히 주거 및 관광 부문의 투자가 두드러졌다.
📌 주요 부문별 투자 규모:
- 주거 부문: 79억 달러
- 호텔·복합시설·레저 부문: 강한 성장세
비전 2030에 따라 사우디는 2030년까지 FIFA 월드컵 및 엑스포(EXPO) 2030과 같은 대형 행사를 개최할 예정이며, 이로 인해 인프라 및 부동산 시장에 대규모 현금 흐름이 유입될 것으로 기대된다.
리야드 오피스 시장, 사상 최저 공실률 기록
리야드의 오피스 시장은 강한 수요와 제한된 공급 덕분에 2024년에 사상 최저 공실률을 기록했다.
- A급 오피스 공실률: 0.2%
- 평균 임대료: ㎡당 연간 $609
- 2025년 신규 공급 예정: 888,600㎡
현재 리야드는 중동 내에서 기업의 주요 허브로 자리 잡고 있으며, 프리미엄 오피스 공간에 대한 수요가 급증하고 있다. 이에 따라 제다(Jeddah) 역시 글로벌 기업들의 대체 시장으로 부상하고 있으며, 정부 기관 중심의 담맘(Dammam) 시장도 안정적인 흐름을 이어가고 있다.
주거 부문, 공급 부족으로 가격 상승 전망
사우디아라비아의 주거 시장은 2025년에도 강한 수요를 유지할 것으로 보인다. 특히, 빌라와 아파트에 대한 관심이 급증하며 가격과 임대료가 동반 상승할 가능성이 크다.
📌 2025년 예상 신규 주택 공급:
- 리야드: 28,943개 신규 주택
- 제다: 아파트 중심의 시장 형성 (2024년 아파트 거래 비중 82.8%)
하지만, 공급이 수요를 따라가지 못하는 현상이 지속될 것으로 예상되며, 이에 따라 주택 가격 및 임대료 상승 가능성이 높다.
호텔·관광 부문, 국제 행사 효과 기대
사우디아라비아는 관광산업을 미래 성장 동력으로 육성하는 전략을 펼치고 있으며, 특히 리야드와 제다를 중심으로 환대(호텔) 부문이 급성장하고 있다.
- 리야드 호텔 평균 일일 숙박 요금(ADR): $239 (전년 대비 13.3% 상승)
- 2025년 신규 객실 공급: 2,312개
기업 관광과 글로벌 이벤트 증가에 힘입어 리야드가 중동의 비즈니스·레저 허브로 자리 잡고 있으며, 제다 역시 종교 및 레저 관광 활성화로 지속적인 성장세를 보일 전망이다.
물류·산업 부문, 전자상거래 성장으로 수요 증가
사우디의 전자상거래 시장이 빠르게 성장하면서, 물류 및 창고 시설에 대한 수요도 동반 상승하고 있다. 이에 따라 리야드와 제다의 산업·물류 부문 임대료가 꾸준히 상승하고 있으며, 물류 인프라 확충이 필수적인 과제가 되었다.
사우디아라비아는 비전 2030의 목표에 따라 부동산, 건설, 관광, 물류 등 다양한 산업에 대규모 투자를 지속할 계획이다. 2025년에도 사우디 부동산 시장의 강한 성장세가 이어질 것으로 전망되며, 글로벌 투자자들의 관심이 더욱 집중될 것으로 보인다.
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