[UAE] 두바이 부동산, 2025년에도 세계 1위 유지… 런던·파리·마드리드 앞질러

[UAE] 두바이 부동산, 2025년에도 세계 1위 유지… 런던·파리·마드리드 앞질러

두바이 부동산 시장이 2025년에도 세계에서 가장 높은 성장세를 기록할 전망이다. 글로벌 부동산 컨설팅 기업 세빌스(Savills)의 최신 보고서에 따르면, 두바이의 프라임 주거용 부동산(고급 주택) 가치는 2025년에 최대 9.9%**까지 증가할 것으로 예상된다.

 

이는 2024년 두바이의 6.8% 상승보다 더 높은 수치이며, 같은 기간 글로벌 평균 예상 상승률인 1.6%를 크게 웃도는 것이다. 특히 두바이의 임대 시장은 2024년 23.5%의 급등을 기록한 데 이어, 2025년에도 10% 이상의 성장을 지속할 것으로 보인다.

 

• 두바이 부동산은 2025년에도 최고의 투자처
• 글로벌 시장 대비 압도적인 성장률 유지
• 초호화 프로젝트와 해외 자산가 유입이 시장을 견인

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🚀 두바이 부동산 시장, 왜 이렇게 성장할까?

 

1️⃣ 고액 자산가(HNWIs)와 패밀리 오피스의 유입

두바이는 최근 고액 자산가(HNWIs: High Net-Worth Individuals)와 글로벌 패밀리 오피스들의 선호 지역으로 급부상하고 있다. 이들은 세금 혜택과 프리미엄 생활 환경을 고려해 두바이로 이주하고 있으며, 이러한 수요가 초고급 부동산 시장을 견인하고 있다.

 

2️⃣ 초호화 주택 프로젝트 증가

최근 두바이에서는 해안가 개발, 브랜드 레지던스, 지속 가능한 럭셔리 주택 등 초고급 프로젝트가 속속 등장하고 있다. 세빌스는 "이러한 프로젝트들이 두바이의 ‘프라임’ 부동산 기준을 재정의하고 있다"고 분석했다.

 

3️⃣ 안정적인 경제 및 투자 환경

두바이는 정치적 안정성, 기업 친화적인 정책, 그리고 세금 혜택으로 인해 안전한 투자처로 평가받고 있다. 특히 2024년은 세계적으로 ‘선거의 해’로 불리며 불확실성이 높았던 반면, 두바이는 지속적인 경제 성장을 이어갔다.

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🌍 글로벌 부동산 시장과 비교하면?

 

세빌스는 2025년 **전 세계 30개 주요 도시의 평균 주택 가격 상승률이 1.6%**에 그칠 것으로 예상하고 있다.

특히, 런던과 홍콩은(-3.9%~-2%) 부동산 가격 하락이 예상되며, 뉴욕(+0%~1.9%)도 성장이 정체될 것으로 보인다. 반면, 두바이(+8%~9.9%)는 런던, 뉴욕, 홍콩 등을 크게 앞지르며 세계에서 가장 높은 부동산 가격 상승률을 기록할 전망이다.

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📊 2025년 글로벌 주요 도시 프라임 주택 가격 전망

(환율: 1달러 = 1,450원, 1유로 = 1,550원)

도시	2025년 예상 상승률	2024년 상승률	2024년 12월 프라임 주택 가격 ($/sqft)	2024년 12월 프라임 주택 가격 (€/sqm)	2024년 12월 프라임 주택 가격 (KRW/sqm)
두바이	+8%~9.9%	6.8%	$930	€9,200	약 1,426만 원
시드니	+4%~5.9%	3.9%	$1,950	€19,200	약 2,973만 원
마드리드	+4%~5.9%	9.4%	$1,120	€11,000	약 1,702만 원
리스본	+4%~5.9%	6.0%	$1,400	€13,800	약 2,130만 원
바르셀로나	+4%~5.9%	8.6%	$870	€8,600	약 1,326만 원
도쿄	+2%~3.9%	8.6%	$2,120	€20,900	약 3,236만 원
뉴욕	>0%~1.9%	-0.9%	$2,590	€25,500	약 3,967만 원
런던	-3.9%~-2%	0.0%	$1,920	€18,900	약 2,936만 원
홍콩	-3.9%~-2%	-2.4%	$3,860	€38,000	약 5,982만 원

 

👉 원화 가격은 환율 변동에 따라 달라질 수 있다.

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🔮 2025년 두바이 부동산 시장 전망은?

 

세빌스의 보고서에 따르면, 두바이의 부동산 시장은 2025년에도 지속적인 성장을 기록하며 세계적인 투자 허브로 자리 잡을 것으로 예상된다. 특히, 초고급 주택 및 브랜드 레지던스의 인기가 지속되면서 부동산 가치 상승이 꾸준히 이어질 전망이다.

 

출처: https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubai-real-estate-leads-global-rankings-as-prices-continue-surge-in-2025-outpacing-london-paris-madrid-report

 

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