[UAE] 두바이 상업용 부동산 시장에 투자해야 하는 이유

[UAE] 두바이 상업용 부동산 시장에 투자해야 하는 이유

두바이의 상업용 부동산 시장은 높은 성장 잠재력과 전략적 이점을 갖추고 있다.

 

두바이는 자주 회의론자들의 주목을 받지만, 이 도시의 성공은 기회를 포착한 사람들 덕분에 이루어졌다. 세계에서 가장 많이 방문하는 도시 중 하나인 두바이는 전략적 위치, 타의 추종을 불허하는 성장 잠재력, 지속적인 혁신 투자를 통해 기업, 투자자, 전문가들에게 글로벌 허브로 자리 잡았다.

 

수년간 두바이는 지속가능성, 혁신, 첨단 기술에 집중해 왔으며, 이는 ‘두바이 경제 아젠다 2033(D33)’을 통해 더욱 강화되고 있다. 기업 친화적인 정책과 미래 지향적 경제 비전을 바탕으로, 두바이는 장기적인 성장을 추구하는 기업들을 끌어들이고 있다.

 

haus & haus의 상업부문 책임자인 게리 스티븐슨(Gary Stevenson)은 “두바이는 변화에 적응하고, 혁신하며, 성장하는 능력을 지속적으로 입증해 왔다. 전 세계 비즈니스를 끌어들이는 자석과 같은 도시로서, 이곳의 상업용 부동산 시장은 세계에서 가장 인기 있는 시장 중 하나로 자리매김했고, 과감히 투자하는 사람들에게는 매우 매력적인 수익 기회를 제공합니다.”라고 말한다.

 

사무실, 리테일, 산업 공간에 대한 수요가 점점 늘고 있는 지금이야말로 가격과 경쟁이 더 오르기 전에 투자해야 할 최적기이다.

 

D33 아젠다가 상업용 부동산에 미치는 영향

 

D33 아젠다는 기술, 금융, 물류 등 핵심 산업에 대한 인프라 투자를 예고하며 두바이의 성장 가속화를 이끈다. 이는 주요 입지의 상업 공간 수요 증가로 직결된다. 2024년 두바이 상공회의소에는 무려 70,500개의 신규 기업이 등록되어 전년 대비 3% 성장을 기록했으며, 이는 두바이가 기업 및 투자자에게 얼마나 매력적인지를 보여준다.

 

전 세계 기업과 스타트업이 두바이에 진출하면서 프리미엄 오피스, 코워킹 스페이스, 산업 시설, 에너지 효율 부동산에 대한 수요도 증가하고 있다. D33은 두바이의 경제적 매력을 더욱 강화하는 동시에 상업용 부동산의 질적·양적 성장을 이끄는 핵심 요소이다.

 

스티븐슨은 “주메이라 레이크 타워(JLT), 비즈니스 베이, DIFC와 같은 핵심 지역의 상업용 부동산은 정말 큰 수익을 낼 수 있다. 게다가 두바이는 세금 친화적인 환경을 제공하기 때문에, 향후 기업들의 수요는 계속 증가할 것입니다.”라고 설명하다.

 

두바이 자유무역지대 – 글로벌 투자자들의 선택

 

두바이는 산업별로 특화된 다양한 비즈니스 지구 및 자유무역지대를 전략적으로 개발해 왔다. 이들 지역은 100% 외국인 소유권 허용, 세금 면제, 간소화된 규제 등의 혜택을 제공하며, 글로벌 투자자에게 매우 매력적인 선택지가 된다.

 

주요 자유지대인 DIFC, 두바이 사우스, 두바이 인터넷 시티, DMCC, 제벨 알리 등은 상업용 부동산 수요를 견인하고 있으며, 우호적인 규제를 찾는 기업들에게 인기 있는 지역이다. 이로 인해 해당 지역의 입주율, 임대료, 시장 트렌드에 직접적인 영향을 미치고 있다.

 

특히 DIFC의 고급 오피스 빌딩부터 두바이 사우스의 물류 시설까지, 자유무역지대는 두바이 최고의 상업용 부동산을 제공한다.

 

두바이 상업용 부동산의 높은 투자 수익률

 

스티븐슨은 “두바이의 핵심 비즈니스 지구에 상업용 부동산을 투자하는 것은 장기적인 성장과 수익 측면에서 큰 잠재력을 가지고 있다. DIFC와 비즈니스 베이는 프라임 오피스 공간에 대한 수요가 높고, 두바이 사우스와 JLT는 인프라 개발에 힘입어 점점 더 주목받고 있습니다.”라고 덧붙였다.

 

다음은 단기 수익뿐 아니라, 두바이의 변화를 장기적으로 활용할 수 있는 주요 비즈니스 지구들인다.

 

DIFC (두바이 국제금융센터)

중동 최고의 금융 허브로서 글로벌 은행, 투자사, 핀테크 스타트업, 리테일 및 레저 기업들이 밀집해 있다. 고급 A등급 오피스와 럭셔리 레지던스를 갖추고 있어, 기업 이미지와 위상을 높이기에 최적의 입지다.

 

비즈니스 베이

다운타운과 두바이 마리나 사이에 위치한 이 지역은 현대식 오피스와 복합 개발이 이루어져 있으며, 접근성과 개발 인프라로 인해 기업들에게 장기 성장 가능성이 높습니다.

 

두바이 실리콘 오아시스

기술 및 혁신 중심의 자유무역지대로, 많은 테크 스타트업과 글로벌 IT 기업들이 입주해 있다. 기술 기반 산업에 투자하고자 한다면 이곳이 유망한 선택지이다.

 

JLT (주메이라 레이크 타워)

수려한 스카이라인과 수변 경관을 자랑하는 이 지역은 다양한 오피스 옵션을 제공한다. 두바이 마리나와 셰이크 자이드 로드에 인접해 접근성이 뛰어나며, 안정적인 수익을 추구하는 장기 투자자들에게 매력적이다.

 

두바이 사우스

물류 및 산업 중심지로 부상 중인 이 지역은 오피스, 창고, 산업시설 등 다양한 상업용 부동산 옵션을 갖추고 있습니다. 특히 엑스포시티와 알막툼 국제공항 개발로 인해 장기 성장 가능성이 매우 높다.

 

지금이 두바이 상업용 부동산 투자 적기인가?

 

두바이의 상업용 부동산 시장은 2025년에도 강력한 성장세를 이어갈 것으로 전망된다. 글로벌 비즈니스 허브로 지속적으로 진화하고 있는 만큼, 상업 공간에 대한 수요는 계속 증가할 것이다. 지금이 바로 두바이 상업용 부동산 시장에 진입해 장기적인 수익과 고성장을 확보할 수 있는 절호의 타이밍이다.

 

대규모 인프라 프로젝트와 친기업 정책이 시장을 주도하고 있는 지금, 두바이 상업용 부동산 부문은 향후 몇 년간 더 큰 기회를 제공할 것이다.

 

 

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