[UAE] 두바이에서 단 2,000디르함으로 부동산 투자
두바이 토지부(DLD,) 첫 토큰화 부동산 프로젝트 출시
포괄적인 부동산 정보 제공… Prypco Mint 플랫폼 통해 투명하고 정보 기반의 투자 가능
두바이 토지국(DLD)은 개인 투자자들이 단 2,000디르함(약 80만원)으로 프리미엄 두바이 부동산에 투자할 수 있는 토큰화 부동산 플랫폼의 파일럿 단계를 공식 출범했다.
이 프로젝트는 Prypco Mint 플랫폼을 통해 진행되며, 중동 지역 최초의 시도이다. VARA(가상자산 규제청), UAE 중앙은행(CBUAE), 두바이 미래재단(DFF), Prypco가 참여한 Real Estate Sandbox(부동산 샌드박스) 프로그램의 일환으로 추진되었으며, Zand 디지털 은행이 공식 금융 파트너로 참여하고 있다.
프립코를 통해 사용자는 두바이 핵심 부동산 프로젝트의 지분을 소유하고 수익을 창출할 수 있다. 현재는 UAE 거주자(에미리트 ID 소지자)에 한해 이용 가능하지만, 향후 글로벌 투자자에게도 확대될 예정이며, 추가 플랫폼도 순차적으로 통합될 계획이다.
부동산 토큰화 프로젝트의 시작
2025년 3월, DLD는 부동산 소유권 증서(tokenised title deeds)에 토큰화를 적용하는 ‘Real Estate Tokenisation Project’의 파일럿 단계를 개시했다.
부동산업계 주요 인사들은 이 결정에 환영의 뜻을 나타내며, 소액 개인 투자자에게 새로운 부동산 투자 기회를 제공하게 될 것으로 기대하고 있다.
빙하티 홀딩(Binghatti Holding)의 회장 무함마드 빙하티는 “DLD의 토큰화 도입은 매우 흥미로운 결정”이라며 다음과 같이 언급했다.
“그동안 소액 투자자는 채권이나 주식 외에 선택지가 많지 않았다. 하지만 부동산 시장을 통해 증권시장처럼 투자할 수 있는 길이 열렸다는 점에서 큰 기회라고 본다.”
단 2,000디르함부터 시작하는 부동산 투자
프립코 프로젝트는 투자자들이 소유 가능한 완공 부동산을 토큰 형태로 소액(최소 2,000디르함)부터 투자할 수 있게 설계되어 있다. 모든 거래는 디르함(AED)으로만 진행되며, 파일럿 단계에서는 암호화폐 사용이 제한된다.
플랫폼에서는 가격, 위험 요소, 기술 사양, 최소 투자금 등 부동산에 관한 종합 정보를 투명하게 제공하여 투자자가 충분한 정보를 바탕으로 결정할 수 있도록 지원한다.
규제와 보안: 공공기관이 함께 운영
프립코 프로젝트는 VARA에 정식으로 등록된 기업만 토큰화 작업을 수행할 수 있도록 제한되어 있다.현재 파일럿 프로젝트에는 Prypco와 Ctrl Alt 두 곳이 참여하고 있으며, 향후 추가적으로 자격을 갖춘 기업에게 개방할 계획이다.
두바이 토지국(DLD)은 플랫폼에 등재되는 모든 부동산의 가격 적정성 검토 및 승인을 담당하며, UAE 중앙은행(CBUAE)은 부동산 토큰화를 위한 기업계좌 개설 및 자금 흐름을 CMA(Client Money Account) 시스템을 통해 감독하게 된다. CMA 시스템 하에서는 투자자의 자금이 거래 완료 전까지 토큰화 기업에 전달되지 않도록 보관되며, 투자 완료 시에만 이전되어 보안성과 투명성을 강화한다.
임대 수익 + 자본 상승: 실질적인 수익 모델
투자자는 임대 수익과 함께 부동산 가치 상승에 따른 자본 이득을 모두 누릴 수 있으며, 이는 두바이 토지국이 발행한 법적 소유권 증서를 통해 보장된다. 기존의 복잡한 부동산 관리 없이도, 투명하고 안전한 투자 환경이 제공된다.
부동산 시장의 미래: 2033년까지 7% 토큰화 전망
예상에 따르면, 2033년까지 두바이 부동산 시장의 약 7%가 토큰화 자산이 될 것으로 보이며, 이는 약 600억 디르함 규모에 달할 것으로 추정된다. 프립코 민트는 이러한 변화의 핵심 플랫폼으로 자리매김할 예정이다.
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