[UAE] 두바이 크릭 하버(Dubai Creek Harbour), 미래 도시의 심장,
두바이 스퀘어 몰(Dubai Square Mall) 3년 내 오픈 예정
두바이 다운타운의 3배 규모… 쇼핑·레저 산업 판도 뒤바꿀 메가 프로젝트
두바이 크릭 하버(Dubai Creek Harbour)는 두바이가 향후 10년을 바라보며 전략적으로 육성하는 새로운 미래 도시로, 과거의 두바이 전통 지역과 현대 비즈니스 중심지 사이에 위치해 두바이 전체 도시 구조의 균형을 완성하는 공간이다. 이 지역은 워터프론트와 생태 환경, 상업과 주거, 문화와 관광을 하나로 묶어낸 거대한 마스터플랜을 중심으로 개발되고 있으며, 개발의 중심에는 에마르(Emaar)의 오랜 경험과 두바이 정부의 도시 전략이 함께 반영되어 있다.
크릭 하버의 상징적인 변화는 최근 모하메드 알라바르가 발표한 두바이 스퀘어 몰(Dubai Square Mall)의 개장 소식에서 가장 잘 드러난다. 알라바르는 이 몰이 앞으로 3년 내 문을 열 예정이며, 총 1800억 디르함이 투입된 초대형 프로젝트라고 밝히며 “두바이의 미래 리테일과 생활 문화를 재정의할 혁신적 도시”라고 강조했다. 총면적 260만 제곱미터에 달하는 이 몰은 두바이 다운타운의 세 배 크기로, 기존의 쇼핑몰 개념을 뛰어넘어 미래형 도시 인프라를 갖춘 새로운 형태의 실내용 도시로 설계되고 있다. 무엇보다 실내에서 전기차가 이동할 수 있는 구조와 AI 기반의 상점 배치·동선 설계 등, 기존 리테일 경험에서 볼 수 없던 기술들이 적용되어 ‘차세대 상업 도시’라는 평가를 받고 있다.
이처럼 두바이 크릭 하버는 단지 하나의 새로운 주거 지역이 아니라, 두바이의 장기 도시 전략 속에서 매우 중요한 의미를 가진다. 이곳은 두바이 국제공항(DXB)까지 약 15분이면 도착할 수 있을 만큼 접근성이 뛰어나며, 다운타운과 비즈니스 베이까지도 짧은 시간 안에 이동이 가능해 두바이의 기존 경제 중심지와 자연스럽게 연결된다. 항구·수변 산책로·요트 마리나·공원과 같은 생활형 인프라가 풍부할 뿐 아니라, UAE에서 가장 중요한 자연 보호구역 중 하나인 라스 알 코르 야생 보호구역을 품고 있어 다른 신도시와는 차별화되는 자연친화적 도시 환경을 제공한다.
이 지역의 가장 큰 장점은 결국 ‘확장성’이다. 두바이는 지난 20년 동안 도시가 서쪽으로 확장되면서 다운타운과 마리나를 중심으로 성장했지만, 최근 인구 급증과 경제 규모 확대에 따라 도시의 중심축을 동쪽으로 다시 확장해야 하는 시점에 왔다. 크릭 하버는 이러한 전략적 필요를 충족시키는 핵심 지점으로, 기존 도시와 새로운 도시를 하나의 흐름으로 연결하는 ‘미래형 다운타운’ 역할을 맡고 있다.
또한 두바이 스퀘어 몰과 곧 완공될 두바이 크릭 타워(Dubai Creek Tower)가 결합되면서 이 지역은 관광·비즈니스·상업의 새로운 국제적 중심지로 자리 잡게 될 전망이다. 두바이몰이 다운타운의 성공을 이끌었듯, 스퀘어 몰 역시 크릭 하버 전체의 가치를 끌어올릴 ‘기준점(Anchor Landmark)’이 될 가능성이 크다. 이로 인해 크릭 하버는 향후 2026년 이후부터 2032년 사이에 두바이 내에서도 가장 강한 가격 상승 사이클을 보일 수 있는 지역으로 평가된다.
물론 유의할 점도 있다. 현재 크릭 하버는 여전히 개발이 진행 중이기 때문에, 완성된 도시처럼 모든 시설과 상권이 갖춰진 상태는 아니다. 초기 2~3년은 투자자 비중이 높고 실수요 중심 커뮤니티가 형성되기까지 시간이 조금 더 소요될 수 있다. 또한 두바이 내에서 이미 Dubai Mall, Mall of the Emirates 등 강력한 상권이 존재하는 만큼, 새 상업 허브가 자리 잡기까지는 시간이 필요하다. 하지만 두바이의 지속적인 인구 증가, GDP 성장률, 관광객 수 증가 속도를 고려하면 이러한 우려는 중기적 관점에서 충분히 해결 가능한 부분이며 장기적으로는 오히려 ‘초기 진입의 프리미엄’으로 작용할 가능성이 크다.
부동산 투자 관점에서 보면 크릭 하버는 매우 인상적인 구조를 가지고 있다. 워터프론트와 자연 보호구역 조망이 주는 희소성은 다른 지역에서는 쉽게 찾아볼 수 없으며, 수변·라군·생태 보호구역이 조망되는 유닛은 이미 프리미엄이 강하게 형성되고 있다. 에마르가 개발한 Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches가 모두 글로벌 투자자에게 높은 신뢰를 받는 것처럼, 크릭 하버 역시 ‘Emaar-built city’라는 브랜드가 강력한 재판매 수요를 이끌어내는 요소로 작용한다. 또 현재 기준으로 1베드는 약 6.5~8% 수준의 임대 수익률, 단기 임대는 8~10%대까지 가능해 투자 대비 수익성 또한 안정적이다.
결론적으로 두바이 크릭 하버는 단순한 신도시가 아니라 두바이의 미래를 상징하는 성장 플랫폼이며, 두바이 스퀘어 몰의 개장은 그 플랫폼을 완성하는 핵심 흐름이다. 지속적 인구 증가, 도시 확장 전략, 관광 인프라 강화, 자연친화적 도시 설계, 그리고 에마르의 브랜드 파워까지 결합되면서, 크릭 하버는 향후 10년 동안 두바이에서 가장 주목받는 핵심 투자지역이 될 가능성이 매우 높다.
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