[UAE] Ejari,부동산 규제 기관(RERA)이 시작한 온라인 등록 시스템

[UAE] Ejari,부동산 규제 기관(RERA)이 시작한 온라인 등록 시스템

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두바이에서 EJARI는 부동산 규제 기관(RERA)이 시작한 온라인 등록 시스템으로, 두바이의 모든 임대 또는 임차 계약을 이 포털에 기록해야 한다. 이 시스템의 주요 목적은 두바이의 임대인과 임차인 간의 관계를 법적으로 정규화하는 것이다.

1. Ejari란?

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- 2007년 부동산 규제 기관 (RERA)에 의해 시작된 Ejari는 두바이 내 모든 임대 계약을 위한 필수 온라인 등록 시스템

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• 모든 개인 임대 계약이 법적으로 작성되고 정부에서 승인한 형식에 맞게 작성되도록 보장합니다.
• 합의된 임대료를 공식적으로 기록합니다.
• 물과 전기를 위한 DEWA 계정 설정에 필수적인 첫 단계입니다.

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2. Ejari 시스템의 혜택은 무엇인가요?

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- Ejari 시스템은 임대인과 임차인 간의 원활한 관계를 보장합니다. 임대료가 기록되므로 임대인이나 임차인이 문서를 조작하거나 위조하는 것을 방지합니다. 또한 임대 계약의 유효성을 입증하며 불법 주거를 억제하고 분쟁 발생 시 투명성을 제공합니다.

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3. Ejari 등록은 누가 책임지나요?

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- Ejari 등록은 주로 임대인의 책임이지만 실제로는 임차인의 의무. 또는 재산이 관리되는 경우, 대리사가 프로세스를 완료해야 합니다.

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4. 임차인들은 어떻게 Ejari 시스템에 접근하고 계약을 등록할 수 있나요?

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- 임차인들은 수탁자 센터를 방문하거나 두바이 부동산 자체 거래(Dubai Real Estate Self Transaction) 애플리케이션을 사용하여 Ejari를 등록할 수 있습니다. 이 디지털 플랫폼은 소유자, 임차인 및 기타 서비스 제공 업체에 의해 부동산 활동을 관리합니다.

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5. Ejari 계정 등록 비용이 있나요?

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- 2023년 두바이에서 Ejari를 등록하려면 수수료가 있습니다. 정확한 수수료는 애플리케이션을 통해 등록할지 또는 수탁자 센터를 방문할지에 따라 다릅니다.

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두바이 REST 애플리케이션을 통해 등록하는 경우 수수료는 다음과 같습니다:

• Ejari 계약 등록: AED 155 (부가세 별도)
• 지식 수수료: AED 10
• 혁신 수수료: AED 10

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부동산 서비스 수탁자 센터를 통해 등록하는 경우 총 비용은 다음과 같습니다 (부가세 포함):

• 총 AED 219.75
• 지식 수수료: AED 10
• 혁신 수수료: AED 10

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6. Ejari를 받는 데 얼마나 걸릴까요?

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등록이 완료되면 웹사이트를 통해 1~2 영업일 이내에 공식적인 Ejari 계약서와 모든 조건, 그리고 고유한 Ejari ID를 받게 될 것입니다. 두바이 REST 애플리케이션을 통해 즉시 받을 수도 있습니다.

그런 다음 DEWA 연결을 설정하라는 문자 메시지를 받게 될 것입니다.

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7. Ejari를 등록하려면 어떻게 해야 하나요?

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임차인들이 온라인으로 Ejari를 등록하려면 다음 단계를 따라야 합니다:

1) 두바이 REST 애플리케이션을 다운로드합니다.

2) '서비스' 탭을 열고 'RERA'를 선택합니다.

3) 'Ejari 계약 등록'을 클릭합니다.

4) 신청서를 올바르게 작성하고 필요한 문서를 첨부합니다.

5) 신청서를 제출합니다.

6) 소유주/임대인은 두바이 REST를 통해 임차인의 등록 요청을 승인해야 합니다.

7) 승인된 후 앱을 통해 즉시 Ejari 계약이 발급됩니다.

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8. 어떤 문서가 필요한가요? Ejari를 등록하려면 다음 문서가 필요합니다:

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• 원본 서명된 임대 계약서
• 보증금 영수증
• 임차인의 여권 (GCC 국가 이외 국적자)
• 임차인의 UAE 비자 (GCC 국가 이외 국적자)
• 임차인의 Emirates ID
• 임대인의 여권 사본 (개인일 경우)
• 유효한 위임장 문서 사본 (위임장이 계약에 서명한 경우). 위임장 문서는 유효하게 유지하기 위해 매년 갱신되어야 합니다.
• 임대된 재산의 소유권 증명서 사본
• 9자리 DEWA 시설 번호 (최근 DEWA 요금표 사본/녹색 요금표 사본)
• 재등록하는 경우 DEWA 요금표 및 이전 Ejari 사본
• 상업용 부동산의 경우 상품 허가서

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9. 만약 임차인이 임대 계약을 갱신한다면, 같은 재산을 위해 Ejari를 갱신해야 하나요?

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두바이에서 임차 계약을 갱신할 때마다 Ejari 갱신이 필요합니다. 이는 모든 필요한 Ejari 갱신 문서를 제출하여 온라인으로 처리할 수 있습니다.

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10. 어떤 거래가 Ejari 계약을 필요로 하나요?

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거주 비자, 신규 신청 및 갱신 전기, 물, 전화/텔레비전/인터넷 연결 상업용 허가 획득 가사용인력 고용 주류 판매 허가 획득

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11. Ejari는 언제 취소해야 하나요?

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임차인이 이사를 가자마자 Ejari를 취소하는 것은 임대인의 책임입니다. 왜냐하면 한 재산에는 하나의 Ejari 등록만이 있어야 하기 때문입니다. 이전 Ejari가 취소되지 않으면 새로운 임차인은 등록에 문제가 생길 수 있습니다.

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12. 취소 절차는 어떻게 되나요?

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임대인이 NOC(무 이의서) 또는 취소 서신을 갖게 되면, 두바이의 어떤 Ejari 사무소를 방문하거나 온라인에서 취소 양식을 다운로드하고 필요한 정보를 기입할 수 있습니다. 취소 비용은 AED 30이며 필요한 모든 문서를 제출한 후 대개 1시간 이내에 완료됩니다.

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