[UAE] 두바이 부동산 시장, 2년 만에 첫 가격 하락

[UAE] 두바이 부동산 시장, 2년 만에 첫 가격 하락

부동산 시장 분석업체 Property Monitor의 월간 보고서에 따르면, 2025년 1월 두바이 부동산 가격이 0.57% 하락하며 2022년 여름 이후 처음으로 하락세를 보였다. 이는 시장이 안정화 단계로 접어들고 있음을 시사한다.

 

2025년 1월은 총 14,413건의 거래가 이루어지며 역대 1월 중 가장 높은 거래량을 기록했으나, 평균 가격은 제곱피트당 1,484디르함(AED) 으로 하락했다. 또한, 1월의 판매량은 2024년 12월 대비 4.6% 감소한 것으로 나타났다.

 

신규 개발 및 대출 증가

 

1월에는 37개 개발업체가 53개의 신규 프로젝트를 출시하며, 총 12,400개 신규 유닛이 시장에 추가되었다.

주택담보대출(모기지) 거래는 전월 대비 6.8% 증가하여 총 4,134건이 승인되었으며, UAE 중앙은행의 규제 강화에도 불구하고 대출 담보 비율(LTV)은 안정적인 수준을 유지했다.

 

시장 안정화 조짐

 

Property Monitor의 최고운영책임자(COO) 잔 조친케(Zhann Jochinke) 는 "지난 4년간 지속적인 성장세를 보이던 두바이 부동산 시장이 이제 안정화의 징후를 보이고 있다"며,

 

"거래량은 여전히 강세를 보이지만, 구매력 부담과 시장의 성숙도가 시장에 영향을 미치고 있다." 고 밝혔다.

 

그는 또한 "거래량과 모기지 대출이 조정되면서, 두바이 부동산 시장이 급격한 성장 국면에서 보다 지속 가능한 성장 단계로 전환할 가능성이 크다. 2025년 이후 시장의 방향은 공급과 수요의 균형에 달려 있다." 고 덧붙였다.

 

부동산 가격 및 주요 거래

 

1월 기준 중간 가격(median price) 은 다음과 같다.

 

• 아파트: 135만 AED(약 5억 4,000만 원)
• 타운하우스: 261만 AED(10억 4,400만 원)
• 빌라: 6,915,888 AED(276억 6,355만 원)

 

오프플랜(off-plan, 선분양) 시장은 7,555건의 거래를 기록하며 전체 판매량의 52%를 차지했지만, 2024년 12월 대비 17.7% 감소했다.

 

한편, 소유권 등기(title deed) 거래는 전월 대비 15.7% 증가하며 전체 거래의 47.6%를 차지했다.

 

개발업체별 오프플랜 시장 점유율은 다음과 같다.

 

1. 이마르 프로퍼티(Emaar Properties) – 16.5%
2. 다막 프로퍼티(Damac Properties) – 15.8%
3. 다뉴브 프로퍼티(Danube Properties) – 5.3%

 

가장 높은 거래가 성사된 부동산은 에미레이트 힐스(Emirates Hills)의 한 빌라로, 4억 2,500만 디르함(AED) 에 판매되었다. 반면, 가장 저렴한 거래는 두바이 프로덕션 시티(Dubai Production City)의 스튜디오 아파트로, 17만 5,000디르함(AED) 에 판매되었다.

 

출처: https://www.zawya.com/en/business/real-estate/dubai-real-estate-market-sees-first-price-drop-in-two-years-t1fbf76e

---

Atlantis Wide Net은 중동 전문 컨설팅 기업으로서 단순한 컨설팅을 넘어, 기업의 장기적인 성공을 위한 전략적 파트너로서 역할을 수행합니다. 두바이와 한국을 잇는 글로벌 컨설팅 네트워크를 통해 기업의 성장과 혁신을 돕고 있으며, 변화하는 시장 환경에서도 지속 가능한 비즈니스 모델을 구축할 수 있도록 지원합니다.

중동 시장에 진출하고자 하는 기업이라면, Atlantis Wide Net과 함께 성공적인 글로벌 비즈니스를 준비해보세요.

​

두바이 부동산 투자의 새로운 기회

두바이 부동산 시장의 전문가 그룹 아틀란티스 와이드넷은 단순한 부동산 중개를 넘어 종합적인 자산 관리 솔루션을 제공합니다. 2025년 1월 기준 두바이 부동산 거래액이 120.9억 달러를 기록하며 지속적인 성장세를 보이는 두바이 시장에서, 저희는 귀하의 성공적인 투자를 위한 최적의 파트너가 되어드리겠습니다.

​

투자 수익 극대화를 위한 맞춤형 서비스

• 철저한 시장 분석을 통한 최적의 투자 물건 선정
• 선분양(Off-Plan) 시장의 특별한 기회 발굴
• 전문적인 자산 관리를 통한 안정적인 임대 수익 창출
• 부동산 가치 상승에 따른 투자 수익 실현

​

이민과 상속을 위한 종합 컨설팅

• UAE 거주비자 취득을 위한 부동산 투자 전략 수립
• 가족을 위한 장기적인 자산 설계
• 글로벌 상속세 절감을 위한 투자 구조 설계
• 다음 세대를 위한 안정적인 자산 이전 계획

​

절세 효과를 고려한 투자 설계

• UAE의 무세금 혜택을 최대한 활용한 투자 전략
• 글로벌 조세 조약을 고려한 최적의 투자 구조 제안
• 본국과 UAE 간의 효율적인 자산 운용 방안 수립

​

아틀란티스 와이드넷은 UAE 현지에서의 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로, 고객님의 소중한 자산이 최대한의 가치를 창출할 수 있도록 돕겠습니다. 부동산 투자의 시작부터 운용, 그리고 자산 승계에 이르기까지 모든 과정에서 신뢰할 수 있는 파트너가 되어드리겠습니다.

​

지금 아틀란티스 와이드넷과 함께 두바이 부동산 투자의 새로운 기회를 시작하세요. 귀하의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하겠습니다.

​

​

​

atlantiswide@gmail.com 또는

Atlantis Wide Net 카카오톡 오픈채팅(https://open.kakao.com/o/sgJnDqrg)으로 연락주세요.

​

Atlantis Wide Net

www.atlantiswide.com