[UAE] 두바이 부동산 시장, 인도 투자자들의 급증과 규제 당국의 조사

[UAE] 두바이 부동산 시장, 인도 투자자들의 급증과 규제 당국의 조사

 

 

두바이 부동산 시장은 활황을 이어가고 있다. 나이트 프랭크(Knight Frank) 도시 지수에 따르면, 2024년 두바이는 전 세계에서 세 번째로 프라임 부동산 시장이 성장한 도시로, 가격이 16.9% 상승했다.

 

이 같은 수요는 외국인 투자자들에 의해 주도되고 있으며, 그중 거의 절반이 인도인으로 나타났다. 기존의 고액 자산가(HNI)뿐만 아니라, 인도 2·3선 도시(Tier 2, Tier 3) 거주자들도 두바이 부동산을 적극적으로 매입하고 있다.

 

인도 집행국(ED), 인도인의 두바이 부동산 매입 조사 착수

 

이러한 상황에 인도의 집행국(Enforcement Directorate, ED) 이 주목했다. 소득세청(Income Tax Department)과 인도중앙은행(RBI)의 데이터를 바탕으로, ED는 인도인들의 두바이 부동산 매입 중 의심스러운 거래를 조사하기 시작했다.

 

조사가 진행되면서 인도인들의 두바이 부동산 쇼핑 열기가 다소 둔화되고 있다. 2024년 10월~12월 분기 동안 두바이의 주택 거래량이 소폭 감소했으며, 업계 관계자들은 조사가 진행됨에 따라 추가적인 감소 가능성을 예상하고 있다.

 

두바이 부동산 거래 현황

 

2024년 4분기(10~12월)의 등록된 주택 판매 총액은 652억 3,000만 디르함(AED) (약 1.55조 루피)으로, 전년 동기(454억 5,000만 디르함) 대비 44% 증가했다. 그러나 전 분기 대비 4% 감소한 것으로 나타났다.

 

평균 주택 거래 가격은 2024년 12월 기준 197만 디르함(AED) (약 4.67억 루피)으로,

• 전년 대비 7% 하락,
• 전 분기 대비 4% 하락했다.

 

인도 국세청, ‘미신고 두바이 부동산’ 보유자들에게 통보

 

2024년 10월, 두바이에 신고되지 않은 부동산을 보유한 부유층 인도인들이 인도 국세청(IT)의 외국 자산 조사 부서(FAIU) 로부터 100건 이상의 통보를 받은 것으로 알려졌다.

 

이 조사는 UAE 정부가 제공한 정보에 기반한 것으로, 인도 여권을 소지한 사람들 중, 지난 90일 동안 UAE 체류 기간이 90일 미만인 사람들의 부동산 소유 데이터를 분석한 결과다.

 

인도 소도시 투자자들의 두바이 관심 증가

 

두바이 부동산 개발업체들은 최근 인도의 2·3선 도시 거주자들로부터 문의가 급증하고 있다고 밝혔다.

이는 델리, 뭄바이의 아파트 및 빌라 가격이 급등한 것과 관련이 있다.

 

• 델리 및 뭄바이에서 새롭게 분양되는 고급 부동산의 대부분은 5억 루피(약 22억 원) 이상에 달한다.
• 두바이에서도 평균 부동산 가격이 이와 비슷한 수준이지만, 세금 혜택과 투자 환경이 더 유리하기 때문에 인도인들의 관심이 집중되고 있다.

 

아카시 푸리(Akash Puri), 인도 소더비즈 인터내셔널 리얼티(Sotheby’s International Realty) 국제 부문 이사는 "델리와 뭄바이 부동산 가격이 이제 두바이를 포함한 글로벌 게이트웨이 도시들과 비슷한 수준에 도달했다"며, "이에 따라 많은 인도 투자자들이 두바이를 새로운 투자처로 고려하고 있다" 고 밝혔다.

 

두바이의 세금 혜택, 인도 투자자들에게 매력적

 

• 두바이는 양도소득세 및 소득세가 없는 투자 친화적인 환경을 제공한다.
• 반면 인도는 양도소득세(capital gains tax) 및 기타 부동산 관련 세금 부담이 크다.

 

라비아 셰이크(Rabiah Shaikh), Square Yards 글로벌 마켓 최고 사업 책임자(CBO) 는 세금 혜택이 두바이를 인도 투자자들에게 더욱 매력적인 시장으로 만들고 있다"고 언급했다.

 

두바이 부동산 구매 시 ‘FEMA 규정’ 확인 필수

 

두바이 부동산 개발업체들은 적은 초기 비용(15~20%)으로 쉽게 구매할 수 있는 결제 플랜을 홍보하고 있다. 그러나 인도 거주자가 이를 이용할 경우, 외환관리법(FEMA) 위반 가능성이 있다.

 

• FEMA 규정상, 인도인은 연간 최대 25만 달러(약 2억 7,000만 원)까지만 해외 송금 가능하다.
• 가족이 함께 구매할 경우, 각 구성원이 25만 달러씩 송금해 더 큰 부동산을 구매할 수 있다.
• 하지만, 분할 납부 방식(installment payments)으로 주택을 구매할 경우, 외환 규정 위반 가능성이 있음.

 

시다르트 반왓(Siddharth Banwat), 인도 회계법인 S Banwat & Associates LLP 파트너는 UAE의 부동산 광고가 함정이 될 수 있으며, 일부 인도인들은 외환관리법(FEMA)을 위반할 위험이 있다"고 경고했다.

그는 FEMA에 따르면, 인도 거주자는 RBI(인도중앙은행)의 일반 또는 특정 허가 없이 해외 자산과 관련된 금융 거래를 할 수 없다. 따라서, 분할 납부 방식으로 부동산을 구매하는 것은 외환 의무를 수반하므로 RBI 승인 없이는 불가능하다.고 설명했다.

 

두바이, 인도 투자자들에게 여전히 매력적이지만 신중한 접근 필요

 

• 두바이 부동산 시장은 인도 투자자들에게 여전히 매력적인 투자처로 남아 있다.
• 하지만, ED 및 인도 국세청의 감시가 강화되고 있으며, FEMA 규정을 준수하지 않을 경우 법적 문제에 직면할 위험이 있다.
• 두바이 부동산을 고려하는 인도 투자자들은 반드시 세금 및 외환 관련 규정을 확인해야 한다.

 

출처:https://economictimes.indiatimes.com/industry/services/property-/-cstruction/will-ed-crackdown-stem-the-great-indian-dubai-rush/articleshow/118581364.cms?from=mdr#google_vignette

 

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